Quy Trình Sang Nhượng Căn Hộ

08-01-2020
DỰ ÁN CĂN HỘ

  

Quy Trình Sang Nhượng Căn Hộ

Anh chị muốn bán lại, chuyển nhượng căn hộ đã mua, nhưng không biết quy trình, thủ tục, hồ sơ như thế nào, chị phí bao gồm những gì. Thời gian chuyển nhượng mất bao lâu. Bài viết này xin hướng dẫn chi tiết toàn bộ quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư.

B1 . Bên bán và bên mua ký hợp đồng đặt cọc
– Số tiền cọc là 50 triệu hoặc 100 triệu phụ thuộc vào giá trị căn hộ, Sau đó nộp hồ sơ lên chủ đầu tư để được xác nhận chuyển nhượng:

– Đơn đề nghị sang nhượng ( xin mẫu tại chủ đầu tư)

– Hộ khẩu, CMND bên mua.

– Sau đó 7 -10 ngày, chủ đầu tư trả lại hồ sơ để ra phòng công chứng, bao gồm:

+ Giấy xác nhận chuyển nhượng từ người bán sang người mua

+ Hóa đơn Vat các đợt Bên bán đã thanh toán.

+ Thư xác nhận gửi chi cục thuế.

B.2 Ra văn phòng công chứng
– Có thể công chứng ở bất kỳ văn phòng công chứng nào có đủ thẩm quyền tại TPHCM.

– Hồ sơ chuẩn bị bao gồm các giấy giờ chủ đầu tư gửi trên cùng với CMND + Hộ khẩu của người bán và người mua, (giấy đăng ký kết hôn nếu có), Hợp đồng mua bán căn hộ.

– Công chứng viên sẽ in Văn bản chuyển nhượng căn hộ, bao gồm 7 bản. Trong đó bên bán sẽ giữ 1 bản, bên mua 1 bản, Phòng công chứng lưu lại 1 bản. Nộp chị cục thuế 1 bản, và nộp lại chủ đầu tư giữ 3 bản.

– Bên bán, bên mua nhận được gì sau công chứng?:

– Bên Mua:

+Bên mua phải thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán.

+ Bên mua nhận hợp đồng mua bán bản gốc,

+ 1 Văn bản chuyển nhượng

+ Hóa đơn VAT của các đợt thanh toán

+ Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

– Bên bán

+Nhận đủ tiền từ bên mua.

+Bộ hồ sơ khai thuế để đi đóng thuế. (Các hồ sơ để đi khai thuế sẽ được công chứng viên hướng dẫn và chuẩn bị sẵn.)

– Các chi phí phát sinh trong quá trình công chứng từ 1,5 triệu đến 1,7 triệu

– Thời gian công chứng thường diễn ra hết trong 1 buổi,

B3 . Khai thuế tại chị cục thuế.
– Sau công chứng xong, có thể đi khai thuế luôn.

– Hồ sơ chuẩn bị khai thuế bao gồm:

+ Bộ hồ sơ công chứng viên đã gửi,

+ 1 Văn Bản chuyển nhượng căn hộ bản gốc
+ Tờ khai thuế ( mẫu tại chi cục thuế)

+ CMND + hộ khẩu của người đi khai thuế

+ Văn bản xác định vị trí dự án ( Chủ đầu từ gửi)
– Sau khi nộp đủ hồ sơ, bạn sẽ nhận được giấy hẹn 7 – 10 ngày để đi đóng tiền.

– Thuế thu nhập phải đóng là 2% * số tiền khai thực tế khi công chứng.

VD: căn hộ mới ký hợp đồng mua bán, chưa nhận nhà, thường khai thuế bằng số tiền mà người bán đã thanh toán cho chủ đầu tư.

– Căn hộ đã thanh toán đủ, để nhận nhà, thì tùy thỏa thuận của bên bán bên mua để khai thuế hợp lý.

Lưu ý: Khung giá tại các quận thường thấp hơn nhiều so với giá bán trên căn hộ. Nên trước khi đi công chứng, hãy hỏi trước công chứng viên có thể khai thuế thấp nhất bao nhiêu, để đóng thuế ít lại.

B.4 Đóng thuế thu nhập cá nhân tại kho bạc nhà nước của Quận.
Khoảng 7-10 ngày Sau khi nộp hồ sơ khai thuế, Chi cục thuế sẽ gửi bạn 1 bản thông báo số tiền đóng thuế, Bạn mang tờ xác nhận qua kho bạc nhà nước đóng tiền và lấy biên lai đóng thuế về.

B.5 Nộp hồ sơ về chủ đầu tư để ra Phụ lục xác nhận chuyển nhượng căn hộ.
Các hồ sơ bao gồm:

+ 1 giấy xác nhận chuyển nhượng,

+ 3 bộ Văn bản công chứng sang nhượng

+ Hóa đơn đóng thuế thu nhập cá nhân.

Và đợi khoảng 7 – 10 ngày, chủ đầu tư ra phụ lục xác hợp đồng xác nhận bên bán đã sang tên cho bên mua.
Như vậy tổng chi phí trong quá trình chuyển nhượng căn hộ sẽ bao gồm phí công chứng từ 1,5 -1,7tr + thuế thu nhập cá nhân = 2%*số tiền khai thuế. Tổng thời gian hoàn thành từ 20 – 30 ngày: 7-10 ngày chủ đầu tư trả hồ sơ, 7-10 ngày nộp hồ sơ lên chi cục thuế, và 7-10 ngày chủ đầu tư ra phụ lục hợp đồng.

Bài viết liên quan

CĂN HỘ VINCITY QUẬN 9
Oct 23, 2018

CĂN HỘ VINCITY QUẬN 9

VinCity Ocean Park nằm tại giao điểm vàng của trung tâm khu vực Gia Lâm, kết nối rất gần với trung...
PHÁP LÝ DỰ ÁN PENINSULA
Aug 13, 2019

PHÁP LÝ DỰ ÁN PENINSULA

Khác với những dự án căn hộ khác thường được mở bán ngay khi hoàn thiện phần móng và thường...
DỰ ÁN NHÀ PHỐ  - Ny'ah Bình Tây - Quận 6
Sep 03, 2019

DỰ ÁN NHÀ PHỐ - Ny'ah Bình Tây - Quận 6

- Vị trí: Bên cạnh chung cư Him Lam Chợ Lớn.Tổng diện tích: 1.988m2.Gồm: 29 căn nhà, 5...
NHỮNG DỰ ÁN TỐT NHẤT NÊN MUA Ở QUẬN 2
Sep 29, 2019

NHỮNG DỰ ÁN TỐT NHẤT NÊN MUA Ở QUẬN 2

Căn hộ Quận 2 – Tổng hợp & đánh giá với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án tại thị trường căn...
  Liên hệ: 0932676297